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不一会儿两人来到了商业街。

整条街一眼望过去全是人,可能也是因为暑假期间,人流量比往常多了很多。

看着密密麻麻的人群,一时之间有点不知道从哪里下手。

两人绕着走了一圈,发现有几个商铺正在出租,看了看门上贴着的宣传单,林轩将号码记了下来。

然后两个人找了一个奶茶店坐了下来,点了两杯奶茶,天气太热了,先坐下歇会。

林轩也没有闲着开始挨个打电话询问租金。

第一个电话是在街中心,看大小大概有200多平的样子,里面简单装修了一下。

打过去很快老板就接通了。

“喂,您好,哪位?”

“你好,我在商业街这边看到了你的商铺出租,想问问价格。”

听着对方有些稚嫩的声音,老板有点不敢相信,这人好像年纪不大吧?能付得起租金吗?

“哦,好好,冒昧的问一下,你多大了?怎么称呼呢?”

“我叫林轩,18岁。”

什么!?18岁?这不是在开玩笑吧?

“你确定不是开玩笑?我的店铺租金一年起码都要几十万。”

“我没有开玩笑,老板你说说价格吧。”

再次经过确认之后,老板虽然心存怀疑还是跟林轩介绍了起来,管他是不是真的,现在店铺很少有人接手了,自己跟他说说也没有什么损失。

“相信你也去店铺看过了,占地面积还是非常大的,甚至还能够隔出单间来,并且还在黄金地段,人流量绝对够,价格嘛,30万一年,水电费是商业用电,一年起租,保证你租了就赚钱。”

听到老板说完,赵天向倒吸一口冷气,没想到这个地方的租金这么贵!居然30万一年,一年能不能赚到30万还是一个问题。

“轩子,这也太贵了吧,平均下来一个月几乎3万左右了,而且还是商业用水电,我估计一年的水电房租开销至少要35万,尤其是夏天,这么大的空间,电费都不少。”

赵天向说的很有道理,很多人不知道商业水电是什么意思,小区这种一般都是民用水电,而超市购物中心这种一般都是商用水电,价格也比民用要贵数倍。

“老板,你这价格有点夸张了,这个地段虽然不错,但一个月店铺开销至少在4万左右,能不能谈谈?”

“同学啊,这个价格真的是最低价格了,黄金地段加店铺的面积,你开店直接等着收钱就行了。”

这老板明显把自己当作愣头青了,真有那么容易赚钱,那他自己干嘛不赚?把这个机会留给别人?估计觉得自己的年纪小想忽悠自己吧。

“老板你这样说就没什么意思了,附近的店铺我计算了一下单日的客流量,就拿你店铺旁边的冒菜馆来说吧,中午高峰期一个小时吃饭的人数在30人左右,算一个人30那就是900,一天我算你8小时就是7200,一个月就是,按照餐饮的平均利润百分之30来算,纯利润在,除去一个厨师一个店长一个服务员基本工资咱们就算2万,剩,再减去一个月房租水电费3万多就只剩一万多了。”

“一万多的利润,而且还是按照最高峰来计算的,实际的利润肯定没有这么多,一旦遇上疫情或者炎热天气,人肯定会少很多,再加上合同一签就是一年,30万,我们都不一定能够回本!”

林轩计算得头头是道,直接给老板听懵了,本来以为对方就是个啥也不懂得的小孩,没想到他这么懂?

但老板还是一副为难的样子:

“真不行啊,其他店铺价格也是这样,再说了这不还是有一万多的利润吗,可以了。”

“既然如此,那就算了吧,旁边还有几家店我去了解一下。”

“啊,等等同学,我。。。”

还不等他说完,林轩就挂断了电话。

“我擦,轩子你这牛逼啊,我刚才还以为你口渴了,所以才在这喝奶茶呢,没想到居然是在观察客流量?你的那番利润计算估计给老板都给看懵了,实在是太牛了!”

赵天向给林轩伸出了大拇指。

“不过我看那个老板好像后面松口了,你干嘛不等他说完呢?”

“那个老板我知道他要说什么,无非就是说能给你少一点但少不了多少,没什么意义,我故意挂掉电话装作不是很急的样子,这就让着急的人变成他了,我刚才看过他那个店,里面的灰尘很多,应该有一段时间没有人接盘了,一个月他就少几万能不急吗?”

做生意不光要做好前期市场观察,跟各个老板杀价格也非常重要。

听林轩说完,赵天向也明白了,打心底里不由得佩服林轩起来,这些东西他刚才压根没有注意。

“之前我不是记了好几个电话号码吗,不着急我再问问其他位置的,可以对比一下价格,不过最好还是这个店铺,因为这个店铺位置最好。”

很多客人因为怕麻烦走远路,所以只会在近的地方吃东西,这里跟飞机场,火车站里面的那些店铺一样,味道不咋的店铺价格依然非常贵,一碗小面就卖你几十。

位置选对了,再去考虑味道的问题,这是林轩目前的想法。

随后林轩又拨通了其他几个店铺的电话问询起来。

……

半个小时后,林轩手机上有好几个未接电话,都是刚才的那位老板打过来的,但林轩并未接听,拖得久一点价格就能要得更低。

过了一会儿,老板的电话又打了过来,林轩点击接听。

“小兄弟,刚才打你电话怎么打不通呀。”

“哦,我刚才在问另一个店铺的价格呢,他跟我说的价格要比你低很多,而且他说已经空闲了很久了,租给我才能赚钱,价格也给了我很大的优惠。。。”

听到这,老板瞬间就急了,这些人怎么回事!?之前不是一起说好了不给降价吗?

怎么还把空闲了很久这种内部消息说出来了,行,你们不讲信义,那就别怪我了!

“小兄弟,这样!一年25万!”

老板咬了咬牙,这价格确实非常低了,他之前买下这个店铺花了他1000万,其他在营业的店铺像这么大的租金都是在27万左右。