三天,仅仅花了三天时间,程区长就跟轻工业部以及崇文区谈妥了。
政府方面还是想合资或者承包的,但方平安直接拒绝。
要么我全资,要么我现在直接买地买生产线去,无非麻烦一点呗。
地方上给我政策地皮厂地设备,我交税解决群众工作问题,其他的别谈。
有国有资产在里面,很多事情以后做大了说不清楚,反正方平安就是这个态度。
要么我多花钱一次性买断,要么我自己从0干起。
国内说是“买地”,其实都是买下几十年内的使用权,不过跟买地皮差不多了。
但这个年头个人无法全资购买濒临倒闭的国营或集体工厂,政策仅允许通过承包、租赁或合作经营介入。
承包需承担债务并上缴利润,前期投入较低;
设备租赁年费用约数千至数万元(参考工业品价格);
整厂购买直至1990年代国企改制后才逐步开放,1983年无成功案例及价格记录。
方平安之前“买”的那几个小厂,都是村办企业或者个体户的小作坊,这些只要钱到位合同弄好都好说。
但稍微中型一点的,谈都不要谈。
但承包?
方平安不感兴趣,承包需要承担债务并上交利润,前期投入较低——但做起来了以后还得给地方上上交大量利润,凭什么?
无法全资购买的,方平安谈的都是“设备租赁”——也就是租你整个厂子,先干着,等到一定阶段,我就自己新开厂子去,前期多花点钱都无所谓,但必须是全资。
目前“租”下来的厂子,如东城区京郊养殖厂,无非在厂子门口多挂一个“新村京郊养殖厂”的牌子而已,因为这是困难时期为了精简城市人口,由东城区政府自己新建的养殖厂,跟部里没啥关系,所以“租”给方平安很方便;
合作承包的只有“新村土豆蔬菜种植基地”——原崔村农场,公社里只要公粮交齐了,剩下的好办的很,无非就是帮着新村的厂子种土豆蔬菜呗,有农科院分院在这里,产量绝对能够保障;
其他的,都是小个体户或者私营企业的厂子,无产权纠纷,直接连着厂房设备地皮一起买下,也没多大的地方。
股权,控制权,人事调动,财务,产品专利,品牌,配方,销售渠道等等……那必须抓在手里的。
不要国有资金的另外一个主要问题,也在于你真的把产品做大了,上面要干预,你怎么办?
给你厂里空降一个书记下来,你是接收还是不接收?最后厂子听谁的?
所以还不如一开始多花点钱,免得尾大不掉。
更不说到现在为止,上面,特别是轻工业部都没有放弃入股食品厂与肯德基麦当劳,但一丁点理由都找不到。
置换食品厂的时候,那边除了厂房和老旧生产线以外,连个人都没有,都被轻工业部调岗到其他单位去了,所以只是一个废旧空壳厂房。
而且方平安还补缴了30年的土地厂房租金,所以真是彻底的私人企业。
轻工业部与崇文区考虑了一番,最终答应了方平安的要求。
一来以前因为方便面广交会的事情,跟方平安打过交道,知道他的脾气。
二来天坛汽水厂资不抵债,是“三精水”饮料厂,本就上不得台面,没有什么竞争力,按他们的产量与销量来说,估计过几年就得关停。
三来方平安出的价格是良心价,更何况他只是“租用”,不算于“贱卖”国有资产。
最终以60万租赁下三分之二个厂子,先租5年,顺带调用了一批原厂的工人。
这破厂子给60万真算是给轻工业部与东城区崇文区面子了,而且程区长也在东城区给方平安找地。轻工业部还在规规矩矩地按照政策办事,有点放不开。但程区长明白,一但产品真的火爆起来,要扩大生产,以方平安的性格绝对自己重新建厂。
到那个时候,新厂落座在哪个区,那就是哪个区的政绩了!
看吧,到时候崇文区绝对求着方平安别跑。
天坛汽水厂占地30亩,紧邻永定门铁路线,物流便利;包含玻璃瓶灌装线2条、糖浆车间1座、仓储冷库3座。
生产车间:约8,000㎡;仓储与灌装区:约6,000㎡;办公及附属设施:约6,000㎡。
因为是租赁,所以部分厂房冷库灌装线归新村食品厂使用,原来的人员方平安仅仅调用了50人熟练工,其他的都安排自己人过去管理。
特别是安保物流,那必须得用自己人,不然到时候生产出来被人把配方工艺搞走了,那就得不偿失了。
汽水厂原来的厂长也没办法,方平安这么一过来,算于三分之二的设备生产线都被他占用了,不过这是轻工部的决定,他也没辙,只能带着一批老伙计继续生产他们的“三精水”饮料。
进厂子大门以后就可看到,两边分的非常井然有序,左边是原来的“天坛汽水”生产线,右边是“新村东方魔水”生产线,互不干扰。
新村那边也做做样子,弄了一个井水山泉书预处理中心,也不大,直接用原来的100多平的厂房,每天就是抽水静置过滤然后运过来,面子工程得做到位。
新村入场的第二周,方平安就从银行抵押贷款了1000万资金,用首家王府井肯德基店直接抵押的,银行行长都高兴坏了。
然后让新村食品海外代理公司(合资)直接从香江给弄了一条二手的中小型罐装饮料生产线,没有动用国家外汇储备,而是由娄晓娥那边直接用港币支付的,足足花了505万港币!折合人民币150万!
生产线运来的时候,天坛汽水厂厂长下巴都惊掉了,要有这些设备,他也能去饮料市场上拼杀一把啊!
但没有外汇指标,本来厂子的产品也不赚钱,轻工业部自然不会批准他们的申请。
但这“新村东方魔水”的方厂长到底是何方大神?
先来60万租场地,然后贷款1000万,又直接从香江花了500万港币买了一条生产线?!
可到目前为止,他们的产品还没有研发出来,动静儿搞得这么大,他们到底想干啥啊?
此时方平安正泡在厂子里的实验室,调味道呢。
终于,在4月底的时候,新产品配方定型,开始投产!
新村·东方魔水运动饮料——脉动,终于生产出来了。
本质上就是电解质水,但分为两个版本:
1是类似于健力宝那样的,含气运动饮料,类似于碳酸,但本质上是运动饮料,跟北冰洋与健力宝等相似,都是柑橘口味;
2是原始版本的脉动,低糖维生素饮料,青柠口味。
方平安视频里可是有很多饮料糖分配料表对比的视频,只要能搞到的配料,那就直接按照配料表来就行了。
所以做饮料,对方平安来说,
真的不算太难。
电解质饮料都可以手搓,有手就行!