财经频道主持人口播:
“近日,京城叶氏以六百亿天价购置穆兰山八千亩地,远超商业用地价值十倍有余,按当前穆兰山周边商用地基准地价测算,同类地块评估均价约 60 万元\/亩,而叶氏的拿地价高达750万元\/亩,溢价幅度突破1200%。这种脱离区域Gdp增速的价格跳涨,已违背土地价值评估的收益还原法核心逻辑。”
“穆兰山地块目前容积率限制在1.2以下,且生态保护红线占比达 38%,实际可开发面积不足5000亩。”
“即便按最高端商业综合体标准规划,保守估算总建筑面积约400万平方米,若要覆盖600亿土地成本,需实现每平方米1.5万元的土地成本分摊,这还未计入建安、税费及资金成本。”
“而周边同类商业项目的实际售价仅2.8万元\/平方米,意味着土地成本已吞噬 53.6% 的售价空间,远超行业的安全阈值。”
“也就是说叶氏仅土地成本就超过了别人的总成本,这种成本结构在商业地产领域几乎是不可能完成的盈利任务。”
“更值得警惕的是资金链风险。”
“据公开数据,叶氏集团截至去年底的流动资产约850亿,此次一次性投入600亿土地款后,流动比率骤降至 1.1。”
“这种激进操作,已触碰房企资金监管的三条红线预警线。”
“资本市场对此反应剧烈,今日叶氏系上市公司股价集体低开,其中叶氏控股盘中跌幅达 7.3%,市值蒸发约830亿元。”
“对比同类区域的过往案例,叶氏的决策依旧令人费解。”
“据了解,一年前,如今的叶氏掌权人叶帆曾在龙帆公司以高于基准地价 9000% 的价格拿下一块地,但由于后续市场需求不及预期、资金链断裂等问题,项目至今仍处于停滞状态,成为江城的烂尾工程,企业也因此陷入严重的债务危机。”
“而叶氏此次的溢价幅度虽然没有之前的高,但基数更大,面临的市场和运营风险可想而知。”
财经的报道,顿时让整个龙国商圈震动。
叶氏的这次投资已经引发了一系列负面效应。
多家持有叶氏集团债券的金融机构已开始调整其信用评级,部分机构甚至将叶氏的债券列入观察名单,这可能导致叶氏后续的融资成本进一步上升。
同时,与叶氏有合作关系的上下游企业也纷纷表达担忧,一些供应商已开始收紧信贷政策,要求叶氏提前支付更多预付款,这无疑会进一步加剧叶氏的资金压力。
而更让这些人绝望的是,叶帆竟然不是开发商业区,而是搞什么旅游区的石柱。
这种荒唐的行为无疑让所有人都看清了,这不可能回本了。
叶氏股价疯跌。
和叶氏有合作的三大家族也跟着遭殃。
叶帆根本就没有关注财经和圈子里的事,他依旧在修炼自己的祭魂诀,在他看来,自己的修炼比什么都重要。
而且只要有了力量,钱这种东西,就不需要绞尽脑汁的去挣了,只需要硬抢就行。
而曾潇则担忧的给叶帆汇报这件事。
“不必理会,等我成仙,钱是最没有意义的东西,我想要什么,没有人敢不双手奉上。”
叶帆抬眼瞥了一眼曾潇:“保证那块地上摆上我要的东西就行。”
曾潇却面露难色:“这……那块地现在我们还没有开发权。”
叶帆气势一凝,房间里的摆件又碎了一地。
“什么意思?”
曾潇:“三大家族的资金没有到位。”
叶帆眼神冷厉:“他们这是要造反?”
曾潇摇头:“这次买地影响太大,一直为叶氏马首是瞻的三大家族也受到了影响,他们说现在资金都在救市,他们有些自顾不暇了。”
“废物!永远都只想着眼前的利益!坏我大事!”说着又对曾潇道:“你先用叶氏的资金,把我的事办好,他们既然不听话,那就让他们等死吧,下次的解药不用给他们了。”
叶帆起身说道:“我明天去自治区,穆兰山的事交给你了,不用像那群蠢货一样顾虑钱,这些等我事成,要多少有多少,整个世界都会匍匐在我脚下,你是个聪明人,我事成之后,不会忘了你,到时候我去往上界,下界的代言人就是你,你将成为这世界的王。”
曾潇听得热血沸腾,眼前都是自己纸醉金迷,全世界首脑跪拜自己的画面。
“叶哥你放心,我一定不给您丢人。”曾潇立刻就转变了观念,自己的以后可能是仙人,那还在乎这凡世俗物干什么?
到时候想要什么直接拿就行了,都不用钱来发挥职能。
看着曾潇兴奋的背影,叶帆眼神阴冷:“初瑶,你要是像他这样,稍微有点脑子,我是要把世界交给你管理的,可你选错了。”
孟初瑶在时夏家的老房子里找了许多天了,几乎是把老房子和时夏家的所有田地乃至坟地都翻了个底朝天。
为了让人找到,叶帆叶氏直接在城里把所有的东西都置办好了,就是为了不让他们一家人带走任何东西。
可那些没带走的物品里,根本没有阵法的影子,直到她不耐烦的毁了别人家屋顶,这房子翻新过很多次,尤其是屋顶。
但房梁却从来没换过,这一下被孟初瑶打断了,才从废墟中找到了一根榫卯,榫卯内壁密密麻麻的全是文字。
而此时,孟初瑶正躲在自治州原始森林的一处接近水源的地方,她需要通过水路,来甩掉追踪。
当她找到的第一时间,她的队友就让她把阵法交给他们,而她自然是拒绝了。
对方毫不犹豫下杀手,却被孟初瑶反杀,本想直接回江城,却被叶家养的古武部队围堵。
好不容易突围逃进了原始森林,本想利用自己在国外当雇佣军的知识甩掉他们,却不曾想他们的追踪能力不仅有古代的技术,还有现代的技术。
跟得实在太紧了,此时她也没办法求救,因为原始森林没有信号。
但好在她找到后,就拍照发给周墨了。
本想着发完照片就直接毁掉,可这压根就不是什么木质的结构,木头只是外面包裹的一层伪装,真正的阵法是那榫卯中间的一块像金属一样的铁块,六个面都有内容,而且强度和硬度似乎比钢还高。
以她现在的境界,根本破坏不了。
藏起来也不行,对方追踪能力那么强,自己藏东西恐怕反而容易被找到。
现在自己只能带着这个阵法躲深一些,拖延更长的时间。