李洵只带了傅义一人，骑着马晃晃悠悠地出了王府，径直往国子监附近那一片房产牙行聚集的街市而去。
他手里摇着一把泥金折扇，端的是位翩翩贵公子。
只是那眉宇间挥之不去的痞气与睥睨，显露出绝非寻常纨绔。
在一家瞧着门面最大招牌最亮的刘记房行前，两人勒住了马。
早有那眼尖的房牙子瞧见门口停下两匹神骏非凡的高头大马。
尤其那领头的公子哥儿，翻身下马的动作潇洒利落，通身的气派几乎能晃花人眼，腰间坠着的玉佩一看就价值不菲。
再看旁边那跟随的汉子，虽面容普通，但身形魁梧，目光锐利，腰间佩刀，一看便是护卫之流。
房牙子在这行当里混迹多年，最是练就了一双火眼金睛。
立时断定这是富家公子和贴身护卫，且是位极有油水的主顾。
那房牙子立刻堆起谄媚笑容，躬着身子，小跑着迎了上来，奴颜婢膝地将摇着扇子的李洵往铺子里请，口中热络得好似见了亲爹：
“哎哟喂，这位爷，您吉祥！快里面请，里面请。
您是来瞧宅子，还是有意出售产业？不瞒您说，咱们刘记房行可是全京城房产、田地、铺面信息最全乎的。
甭管您是想寻那热闹地段的金贵铺面，还是想要个清静雅致的园子，小的都能给您相看一个称心如意，包您满意的。
若是您手头有产业想出手，那找咱们更是找对人了，咱们家给出的价钱，那是童叟无欺，绝对是市面上最公道的，也是出价最高的！”
李洵漫不经心地嗯了一声，摇着扇子，迈步往里面走，目光随意地打量着这间房行。
屋内还算宽敞，一溜儿摆着两排榆木交椅，每张椅子边都配着个小茶几。
这是方便顾客坐着洽谈。
铺子里约有五个伙计在忙碌，顾客也不少，显得有些嘈杂。
伙计们会给每位落座的顾客递上一本蓝色封皮的册子。
里头用简单的线条画着房宅的平面示意图，周边街道、路口、邻近的商铺也大致标注了出来。
李洵心下暗忖，这大顺朝的所谓房行，倒与后世的中介所颇有几分异曲同工之妙。
待李洵在一张空椅上坐下，那房牙子忙不迭地奉上一盏热茶。
李洵捧着呷了一口，眉头立刻微微蹙起，这茶汤色浑浊，入口苦涩难当，分明是些不知名的陈茶末子。
他将茶盏往小几上一放，发出清脆的声响。
房牙子见他神色，心知是嫌茶劣，脸上笑容不变，心里却暗道。
免费的茶水自然好不到哪里去，若是真佛，立时换上好的便是。
他正想着，却见李洵随手翻了翻那本蓝色册子，不过几页便面露不耐，将册子往桌面上一掷，发出“啪”的一声。
“这都是些什么破落户住的小宅子？拿这些来糊弄你六爷？换贵的来。”
得，真佛到了！
房牙子眼睛瞬间亮得像点了两盏油灯，心中狂喜，大买主。
还是位不把银子当银子花的冤大头……啊不，是豪爽的公子哥。
他们就最爱这等主顾。
李洵是真看不上那些册子上标注几十两，百来两银子就能买下的小宅院。
孤的女人，即便是外室姬妾，岂能住得那般寒酸逼仄？
说出去岂不是丢尽了他忠顺亲王的脸面。
房牙子动作麻利，立刻从柜台底下珍而重之地取出一本装帧明显更精良，纸张也更厚实的册子，双手奉上，谄笑道：
“六爷您息怒，是小的眼拙，您瞧瞧这本，这里头都是地段顶好，出门就是热闹街口，周围吃喝玩乐一应俱全的上好豪宅！”
说话间，另一个伙计已经机灵地重新沏了一壶上好的雨前龙井奉上。
李洵端起新茶尝了一口，这才满意地点了点头。
他翻开册子，细细看了几页，这些宅子果然不同先前。
定价多在二百两到四五百两之间。
他心下明白，这价格里，房行定然已经抽走了一份不菲的油水。
“就这些了？”李洵将册子往房牙子怀里一丢，扇子轻摇。
“你们这最贵的宅子呢？拿出来瞧瞧。”
房牙子连忙接住册子，脸上的笑容愈发灿烂。
他熟练地翻到册子最后一页，指着一处构图精美，标注详细的宅院图样，唾沫横飞地介绍道：
“爷，您真是慧眼，瞧瞧这处，这才是真正的好宅子！
原是平孝伯爷家空闲出来的别业，带着一个精巧的花园子呢。
您看这规制，门面七间，到底五层，仪门进去就是宽敞的大厅，两边是带抄手游廊的厢房。
屋顶是鹿角顶，后边是主人家的住房，还有赏景的花亭，周围的群房也有许多，足够安置下人了。”
李洵心中盘算。
尤氏姐妹加上她们的老娘。
派王府四个训练有素的侍女贴身伺候。
再配两个太监管事，一个规矩嬷嬷，另买十来个粗使的丫鬟仆妇。
厨娘也得备上两个，外院再安排些小厮护卫，住这么一座五进带花园的大宅子，倒也宽敞体面，足够了。
他便问道：“哦？原来是平孝伯的产业，他打算卖多少银子？”
房牙子搓着手，笑道：“爷，不瞒您说，这宅子对于寻常老百姓来讲，那是当牛做马干几辈子也甭想摸着的边儿。
但对于您这样天生富贵，来人间享福的爷来说，区区一千二百两银子，那不就是洒洒水，不值一提的事儿嘛！”
旁边一直沉默的傅义听得暗暗咋舌。
一千二百两！
王爷给外室的姬妾买处宅子，出手便是这般阔绰？
他身为亲王侍卫统领，月钱也才二十两银子。
当然，这只是明面上的。
王爷待下极厚，年节赏赐，立功犒赏从不吝啬。
若真论起来，他攒上几年倒也买得起，就是舍不得而已。
“一千二百两？”李洵唰地一下合上折扇。
对他而言这数目确实不算什么。
这宅子本身价值大概在一千两左右，多出的二百两，便是这房行的赚头了。
他也懒得费口舌讲价，直接道：
“罢了，就它吧，银子一次性给清，另外你再帮爷采买些老实本分的粗使丫鬟、厨娘、仆妇。
立即将宅子里外打扫干净，一应家具物什也都给爷配齐整了。
三日之后，爷就要看到这宅子能住人，可能办到？”
“能能能，爷您放心，包在小的身上！”房牙子喜得见牙不见眼，连连躬身保证。
这可是笔大生意，抽成丰厚，还能在采买下人上再捞一笔。
他岂有不用心之理？
这边刚签好契约手续付了银子。
那边便有一名王府侍卫寻了过来。
侍卫在国子监附近的街道转悠，很容易就找到了李洵和傅义。
原因很简单。
房行门口拴着的那两匹神骏马匹，马屁股后面都烙着忠顺王府特有的徽记，醒目得很。
“王爷。”
那侍卫快步上前，恭敬地行礼，将一卷文书双手呈上。
“这是京城所有大小书院的详情和位置图册。
按六爷您的吩咐，从礼部调阅抄录，其中官办书院七所民办书院十二所。”
李洵接过那卷文书，翻身上马，示意傅义和侍卫跟着。
他让马儿慢悠悠地沿着街道走着，自己则坐在马背上，摊开那卷书院名录，仔细翻阅起来。
那七所官办的书院。
他只看了一眼便略过了。
这些书院背后或多或少都有着文官集团的影子，他没必要此刻就去触这个霉头，惹一身骚。
他的目光主要落在了那十二所民办书院上。
这些民办书院，多是由致仕的官员、有名望的士人、学者，或是本地的豪绅富商出资创办。
前者多为博个兴学育才的清名，后者则多少掺杂着利益与扬名的考量。
李洵的手指在名录上缓缓移动，最终停在了一处：
“这所集贤书院占地最广，地址在京郊颇为幽静，孤怎么之前没听说过这处？”
随行的侍卫忙回禀道：
“王爷，这集贤书院是前年才修建完工的，出资的是皇商夏家。
据说夏家设立此书院，主要是供给那些家境贫寒却又一心向学的学子。
就只有一个条件……需，需得五官端正，相貌标致……”
“夏家？”不等侍卫说完，李洵若有所思，用扇骨轻轻抵着下巴，不由得笑了起来。
“夏姑娘家？呵，有点意思。
出资资助俊俏的寒门小书生，莫非是想等着他们将来金榜题名时。
来个榜下捉婿，捡个现成的乘龙快婿？”
他越想越觉得有可能，这夏家倒是打得好算盘。
不过。
这集贤书院的位置、规模，倒是正合他意。
幽静便于保密。
占地大方便日后扩建和进行一些实验。
至于夏家。
他李洵看上的东西，还有拒绝的道理。
何况……
夏金桂，那不是白送吗。
“走，去京郊瞧瞧这集贤书院。”