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（书接上回）
转身回到办公桌前，上原俊司拿起电话，拨通了隔壁富泽正太郎的直线。
“富泽桑，明天上午有时间吗？”
“社长，您有什么吩咐。”富泽正太郎的声音从听筒中传来，一如既往的恭敬。
“帮我约一下第一劝业银行的金井刚专务和山田隆行部长，明天上午8点，八王子市乡村俱乐部，打一场高尔夫，就说我最近对高尔夫产生了兴趣，想向高手请教。”
“明白了，社长，金井专务是业内有名的高尔夫爱好者，这个邀请他应该不会拒绝，我马上联系。”
“对了，”上原俊司补充道，“你也一起来，四个人，正好两组。”
挂断电话后，上原俊司从抽屉里取出一份封面写着第一太平戴维斯字样的评估报告传真件。
从伦敦参加婚礼回来后，上原俊司就开始了紧锣密鼓的筹划募集资金的事宜，眼下短时间内想要得到大额的资金，唯有跟银行抵押贷款这一条路。
他向罗兰咨询了伦敦近期有意转让的地产信息，最终选定了英国铁路委员会正在挂牌出售的资产——原大中央酒店（hotel Great central）作为贷款的目标。
这家酒店始建于1899年，八十多年来几经沉浮，现在是英国铁路公司旗下的办公大楼，不过受撒切尔首相私有化改革政策，以及大楼本身维护成本过高且安全状况日益恶化的影响，英国铁路委员会正在谋求出售这份资产，以摆脱这个沉重的经济包袱。
而上原俊司准备的贷款抵押物就是新世纪控股所持有的新世纪食品公司的那35.36%的股份，按照今天下午每股2456日元的收盘价计算，他所持有的股份市值约为563.4亿日元。
应该足够作为抵押品了。
当然上原俊司并不是真的想买下这栋老建筑（还是英国的二级历史保护建筑），只是以这个为名头，从银行贷款而已。
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次日清晨，八王子市的乡村俱乐部
夏日的晨光已经相当明亮，但比起午后那种灼人的热度，此刻的空气还带着夜末的清凉。
高尔夫球场的草叶上挂着未干的露珠，在斜射的阳光下闪闪发光。
远处的山峦在薄雾中若隐若现，整个球场宛如一幅刚刚苏醒的画卷。
一辆黑色的奔驰轿车缓缓驶入俱乐部的停车场。
车门打开，上原俊司率先走下，他身穿浅蓝色的棉质衬衫，灰色长裤，鼻梁上架着一副雷朋墨镜。
紧随其后下车的是富泽正太郎，跟平时的西装革履不同，今天的他难得换上了一套休闲服装。
两人背着球包走向俱乐部会所时，另一辆丰田皇冠轿车也恰好抵达。
从车上下来两位中年男士，走在前面的那位约莫五十多岁，身材微胖，面色红润，正是第一劝业银行的专务董事金井刚。
跟在他身后的则是第一劝业银行企业部部长山田隆行，一个戴着金丝眼镜、看起来精明干练的男人。
“金井专务，山田部长，这么早打扰二位，实在不好意思。”上原俊司迎上前去，主动问候道。
“上原桑，哪里的话！”
金井刚热情地握住上原俊司的手，声音洪亮的说道，“早上打球才是明智之举！等中午太阳高了，那才是真的受罪，上原桑选择这个时间，可见是个真正懂高尔夫的人。”
山田隆行也微笑着点头致意：“清晨的球场确实是最美的时刻。”
四人寒暄片刻后，进入会所。
更衣室里，金井刚一边换鞋一边说：“上原桑，我听说新世纪食品今年又是开发了新的子品牌又是收购了横滨大洋鲸的股份，势头很猛啊，现在有多少家门店了。”
“托您的福，发展还算稳健。”
上原俊司将脱下的便鞋放入更衣柜，取出了自己带来的高尔夫软钉鞋，语气谦和而务实说道，“‘colossal burger’目前在全国有590家店，‘丼兵卫’也开到了77家，这要感谢第一劝业银行对我们提供的帮助。”
新世纪食品能有如此强劲的扩张势头，离不开第一劝业银行在上市时提供的帮助，为企业的发展募集到了足够的资金。
金井刚正费了点劲把脚塞进一双看起来有些年头的顶级品牌球鞋，闻言脸上绽开笑容，那是一种混合了赞赏与“此子果然可造”的欣慰。
“哦？590家了吗？我记得去年这时候听山田部长汇报，才刚过350家吧？这个增速确实厉害。”
他系着鞋带，抬头看了山田隆行一眼，“山田君，我记得新世纪食品的授信额度使用率和还款记录，在我们企业客户里一直排在前列吧？”
山田隆行这时已经换好了衣服，正一丝不苟地整理着polo衫的领子，听到问话，立刻转向金井刚，用他那特有的、带点数据化精确感的语气回答：“是的，专务，新世纪食品不仅能按时偿还本息，其通过我们银行结算的系统内现金流非常充沛且稳定，对公账户的活跃度很高。更重要的是，他们的单店盈利模型经过市场验证，复制风险可控，这是我们风控部门非常看重的一点。”
上原俊司适时地流露出恰到好处的、对专业认可的感谢神情：“山田桑过誉了，是贵行的风险评估体系严谨，给了我们这样踏实成长的企业持续的信心。”
金井刚已经换好衣服，拍了拍微微凸起的腹部，显得心情极好。
“互相成就，互相成就嘛！银行嘛，说到底就是为实业服务的，看到像上原桑这样的企业家能把事业做得风生水起，我们也与有荣焉。”
说话间，四人已准备妥当，走向第一洞发球台。
清晨的球场上只有零星几组球员，整个空间显得宁静而开阔。
八王子乡村俱乐部的前九洞以难度着称，尤其是第一洞，是一个长达425码的四杆洞，球道左侧是深深的沙坑，右侧则是茂密的树林，开球稍有偏差就会陷入麻烦。
晨光斜照在发球台上，将四人的影子拉得长长的，俱乐部的球童们已经背着球包就位，安静地站在一旁。
“那么，按照惯例，请主人先开球？”金井刚绅士地做了个请的手势。
上原俊司却摇头笑道：“不，今天我可是学生，理应由老师先示范，而且，我听说金井专务的开球在银行界是出了名的又直又远。”
这话说得恰到好处，金井刚脸上的笑容更深了，他不再推辞，从球童手中接过1号木杆，站到发球台标志旁。
只见他仔细地观察球道走向，做了两次试挥，感受着清晨空气的湿度和微风的方向。
然后摆好姿势，短暂的停顿后，身体如弹簧般扭转——
“啪！”
清脆的击球声在宁静的晨空中格外响亮，白色的小球如同离弦之箭般飞出，在空中划出一道优美的抛物线，稳稳落在球道中央，距离发球台约280码处，位置极佳。
“好球！”上原俊司率先鼓掌，“专务您今天的状态来得真早！”
富泽正太郎也由衷赞叹：“这球又直又远，落点完美，金井专务的球技果然名不虚传。”
金井刚将球杆交还给一旁的球童，虽然努力维持着谦虚的表情，但眼中的得意之色难以掩饰：“清晨的空气密度大，球飞得会远一些，不过今天手感确实不错。”
接下来轮到上原俊司开球。
他接过球童递过来的1号木杆后，并没有急于挥杆，而是先观察了球道，调整呼吸，拿软钉鞋感受了下脚下草地的坚实程度。
然后才缓慢而流畅地完成整个挥杆动作，身体的转动与手臂的摆动配合得天衣无缝。
“啪！”
同样是一声清脆的响声。
球飞出的轨迹与金井刚的略有不同，飞行高度稍低，不过滚动的距离并不短，最终停在金井刚的球后方约30码处。
“漂亮！”这次轮到金井刚鼓掌了，“上原桑，您这可不是新手的水准啊！这挥杆动作流畅自然，完全是专业范儿！”
“我这纯粹是瞎猫碰到了死耗子，刚才是学着专务您的打法才有的这个距离，这还要感谢专务您才是。”上原俊司谦虚的说道。
四人分成两组，上原俊司与富泽正太郎一组，金井刚与山田隆行一组，开始了上午的比赛。
前三个洞，气氛轻松愉快。
金井刚果然如传闻中那样球技精湛，在清晨凉爽的气温下更是发挥出色，三个洞下来已经抓下两只小鸟。
上原俊司则稳定的以标准杆完成前三洞。
富泽正太郎明显紧张，第一个洞就打出+3，但在上原俊司的鼓励下逐渐放松，第三个洞终于以标准杆完成，让他长舒了一口气。
山田隆行则是个务实型球员，没有太多华丽的技巧，但每一杆都稳扎稳打，失误很少。
当四人走到第四洞发球台时，太阳已经升高了一些，气温开始上升，但还远未到炎热的地步。金井刚已经明显进入状态，话也多了起来。
“上原桑，您知道吗，高尔夫和银行业其实有很多相似之处。”
金井刚一边擦汗一边说，“都需要精准的计算，对风险的评估，以及在压力下保持冷静的能力。”
“精辟的见解。”上原俊司点头表示赞同，“就像音乐一样，每一个音符都必须准确，节奏必须稳定，但同时又要有即兴发挥的空间。”
“正是如此！”金井刚兴奋地说，“所以说，优秀的人在任何领域都能找到共通之处。上原桑，您真是让我刮目相看，不仅音乐造诣深厚，企业经营得法，连高尔夫都打得这么好。”
说话间，他们已经打完第五洞。金井刚再次抓鸟，成绩来到-3，状态火热。
上原俊司则保持平标准杆，不紧不慢地跟在后面。
太阳逐渐升高，气温也跟着上升。当四人走到第六洞果岭时，虽然还不到炎热的地步，但上原俊司看着逐渐强烈的阳光，提议道：“专务、山田桑，时间还早，不如我们在中途休息站歇一会？喝点东西，顺便聊聊天。”
这个提议立刻得到了所有人的赞同。
在球场的第六洞和第七洞之间，有一个设计精巧的中途休息站。
木质结构的建筑带有宽大的屋檐，四面通风，里面摆放着几张藤编桌椅。
上午的休息站里没什么前来休憩的客人，只有一位工作人员正在整理饮料供应区。
四人走进休息站，在靠窗的位置坐下，窗外，绿意盎然的球场让人看着心旷神怡，几只小鸟在附近的树上叽叽喳喳的鸣叫着。
“早上打球就是舒服。”
金井刚感叹道，他从冰桶中取出四瓶矿泉水，分发给众人，“等到了中午，那太阳可就毒了。”
上原俊司接过水瓶，轻轻拧开：“所以我才特意约了早上，不能因为我的邀请让金井专务中暑啊。”
“哈哈，上原桑考虑得确实周到。”
金井刚喝了一大口水，满足地舒了口气，随即话锋转向了更为随意的闲聊。
“说起来，上原桑最近除了高尔夫，还对新事物感兴趣吗？像您这样年轻有为的企业家，精力总是比我们这些老骨头旺盛。”
上原俊司微微一笑，身体微微前倾，摆出了几分请教的态度。
“实不相瞒，专务，最近去了一趟伦敦，参加友人的婚礼，顺带也看了看那边的市场，确实在思考一些新的可能性。”
“哦？伦敦？”金井刚的眉毛微挑，露出感兴趣的神色。
“不愧是上原桑，眼光已经放到海外了，是音乐事业，还是……？”
“暂时与音乐无关。”上原俊司摇摇头，语气平缓却带着一丝深思熟虑的审慎。
“是地产方面，撒切尔首相的私有化政策，确实让市场上出现了一些……有意思的资产。”
一旁的山田隆行推了推金丝眼镜，职业的本能让他迅速捕捉到关键词。
“地产？英国目前的经济形势和汇率波动，对于海外投资者而言，机遇与风险并存，上原桑是有看中的具体项目了？”
“山田桑一语中的，不愧是银行业的专家啊。”
上原俊司称赞起了山田隆行的职业敏感性，“最近我的投资顾问告诉我，英国铁路委员会正在谋求出售一栋办公大楼，询问我是否感兴趣。”
“我看了传真过来的资料，那栋建筑说来也颇有历史，原名‘大中央酒店’，建于1899年，正值维多利亚时代的尾声。位置极佳，紧邻摄政公园，俯瞰着公园东北角的秀丽景色。建筑本身是典型的维多利亚后期风格，红砖外墙，装饰着繁复的白色石材线条，内部据说还保留着当年的宽大楼梯和部分精美的铸铁构件。”
他啜饮了一口矿泉水，继续娓娓道来：“据说它最初是为了接待来自欧洲大陆、经由新建成的铁路抵达伦敦的富裕旅客，一度风光无限。不过随着时代变迁，尤其是在二战之后，酒店的辉煌逐渐褪去，最终被英国铁路公司收购，改成了办公大楼，一直使用至今。”
金井刚饶有兴致地听着，插话道：“1899年……那可真是栋老古董了，这样的建筑，在英国动起来可不容易，各种保护条例能把人缠得死死的。”
“专务说得一点没错。”
上原俊司对金井刚的话表示赞同，“我的投资顾问也着重强调了这一点。建筑是受保护的二级历史建筑，这意味着任何实质性的改造，甚至是对外立面的维修，都需要经过繁复的审批。而且据评估，历经八十多年风雨，结构老化、设施陈旧的问题相当突出，每年的维护费用都是一笔不小的数字，这也是英国铁路委员会急于将其出售的主要原因——对他们而言，这已经成了一个持续失血的负担。”
山田隆行认真地听着，手指无意识地在桌面上轻轻敲击，这是他思考时的习惯。
“那么，上原桑，您的投资顾问对这个项目的具体建议是？考虑到这些显而易见的难点，他们仍然认为有投资价值吗？”
“山田桑，确实如此。”
上原俊司在心里组织了一下措辞，“我的投资顾问是来自第一太平戴维斯的资深经理人，他对伦敦核心区的地产有超过十年的经验，他的看法是——这恰恰是入手的好时机。”
他停顿了一下，让这个结论在空气中沉淀片刻。
“他的理由很充分，第一，时机窗口。”
上原俊司竖起一根手指，“撒切尔政府对国有资产私有化的决心非常坚定，像英国铁路委员会这样的国有机构，出售资产不仅是财务需求，更是政治任务。他们现在的心态是‘卸包袱’，定价上不会像纯粹的商业卖家那样寸土必争，更看重交易的确定性和速度。这对于买家而言，就存在议价空间。”
接着，他竖起了第二根手指：“第二，资产本身的核心价值。尽管大楼有这样那样的保护限制。但其紧邻摄政公园和玛丽波恩车站，属于伦敦最核心、最传统的优质地段之一。这种地段上的永久产权历史建筑，其稀缺性是毋庸置疑的。目前的困境是‘明珠蒙尘’，因为不当的用途（办公楼）和缺乏维护，掩盖了它真正的价值。”
“那么，如何让明珠重放光芒呢？”山田隆行适时地问道，显然被这个分析吸引了。
“这就是第三点，也是他们建议的核心——价值重塑。”
上原俊司的眼中闪烁着一种看到蓝图的光彩（说的自己都差点相信了），“我的投资顾问认为，单纯作为办公楼出售或持有，是暴殄天物。这座建筑最初就是为了做高端酒店而生的，它的骨架、气派，都指向那个方向，他给出的设想是：将其收购后，进行全面的、精细的历史性修复和现代化改造，目标是将其重新打造为伦敦顶级的、具有独特历史韵味的豪华五星级酒店。”
他稍微放慢了语速，描绘着那个画面：“想象一下，恢复它维多利亚时代的公共空间魅力，同时融入最顶级的现代舒适设施和隐秘奢华的服务。摄政公园旁的顶级历史酒店……这个定位，在伦敦高端旅游和商务接待市场，将极具竞争力，根据他们的初步测算，改造后的资产价值和运营收入，与当前相比，将有质的飞跃。”
金井刚缓缓点头，手指轻轻敲着桌面，显然在思考这个方案的可行性。
“听起来……确实是一个思路。不过，正如您所说，历史建筑的改造，成本和时间都是巨大的挑战。银行在评估这类项目贷款时，会非常谨慎。”
“您说得对，这也是我犹豫的关键。”
上原俊司坦率地承认道，脸上适当地浮现出一丝踌躇，“第一太平戴维斯的团队也做了粗略的财务模型。收购价格、符合文物保护标准的全面修缮、内部现代化改造、顶级酒店的软装和设备……总投入将是一个天文数字。他们甚至建议，可以引入专业的奢华酒店管理品牌合作，但这同样需要前期投入。”
他轻轻叹了口气，目光投向窗外，语气变得有些复杂：“不瞒二位，这个计划让我非常心动，伦敦核心区的地产，从长期看，升值的空间是巨大的。这不仅是一个酒店项目，更是一项重要的战略性资产布局，但是……”
他收回目光，看向金井刚和山田隆行，苦笑道：“现实是，我个人的资金链近期确实绷得比较紧，目前我在海外还有一个正在进行中的大型投资项目，占用了巨额资金。”
“哦？上原桑的海外布局不止伦敦这一处？”金井刚适时地表现出好奇，为接下来的话题做好了铺垫。
“是的，一个更偏向个人兴趣和长远愿景的项目。”
上原俊司点点头，语气带着几分介绍自己“孩子”般的自豪与无奈，“在印度洋上的塞舌尔，我买下了一座私人岛屿。我的设想是，在那里建设一个极致私密、与自然完全融合的超高端度假村。目前项目建设已经启动，从岛屿本身的生态改造、基础设施建设，到度假村主体建筑的设计施工……每一项都需要巨大的投入。建设方三井建设给我的预算是，这个项目完全落地，总投入可能需要90亿日元（约合3600万美元）。”
山田隆行镜片后的眼睛快速眨动了一下，显然在听到这个数字时，内心进行着迅速的评估。
90亿日元，对于一个私人岛屿度假村项目来说，确实是极其庞大的投入，足以说明其定位的顶级和规模的宏大。
“塞舌尔的私人岛屿度假村……真是令人惊叹的构想。”
金井刚赞叹道，随即话锋一转，“如此庞大的双重投资——伦敦历史酒店的收购与改造和塞舌尔的岛屿开发——对任何企业的现金流都是严峻考验。上原桑，您今天约我们打球，除了交流，恐怕也是想看看，第一劝业银行能否在资金上，为您这个宏大的‘双线战略’提供一些支持？”
都是老于世故的人精，到现在哪能会不明白上原俊司的想法呢。
见话题终于被引到了核心，上原俊司坐直身体，神情变得更加郑重和诚恳。
“专务明察秋毫，确实如此。伦敦大中央酒店这个项目，机会难得，但以我目前的资金状况，独立支撑收购和前期改造，力有未逮。直接动用新世纪食品的运营资金或进行大规模股权融资，又可能影响主业发展和市场信心。”
他顿了顿，清晰地说出了自己的设想：“因此，我考虑通过资产抵押的方式，向贵行申请一笔中长期的项目贷款，专项用于伦敦这个项目的初步推进——主要是收购和前期规划设计。这笔资金，也能让我在塞舌尔项目和其他潜在机会面前，有更大的战略回旋余地。”
“那么，关于这笔贷款的担保……”山田隆行直接切入最关键的问题。
上原俊司毫不犹豫地回答：“我计划以名下企业新世纪控股所持有的新世纪食品公司35.36%的股权作为质押，向贵行贷款1亿美元，不知道这个方案，贵行是否愿意考虑？”
休息站内再次安静下来，用市值稳定、流动性极强的上市公司核心股权，为一项充满想象空间但也存在不确定性的海外地产项目融资作抵押，这无疑展现了上原俊司极大的决心和诚意，也为银行提供了足够的安全保证。
金井刚的脸上露出了深切的思索，随即化为一种对魄力和战略眼光的欣赏。
他没有立刻给出承诺，但语气已经表明了积极的态度：“上原桑，您这是把最优质的资产都摆上了台面，这个思路……我认为很有探讨的价值。具体的风控细节、贷款条款，需要山田君带团队进行详细的评估，不过……”
他拿起自己的推杆，站起身来，脸上恢复了轻松的笑容。
“……生意可以慢慢谈，球可不能耽搁，下半场开始了，上原桑，让我看看您听了这么精彩的投资计划后，球技能不能也来个‘价值重塑’，抓几只小鸟？”
“专务，那我可就当仁不让了。”
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